За последнее время произошло несколько изменений на рынке вторичной недвижимости Москвы и Московской области. Необходимо более подробно рассмотреть ситуацию, связанную с колебанием цен. В плане снижения уровня сделок купли-продажи июнь не сильно отличается от аналогичных периодов прошлых лет. Начался сезон отпусков и деловая активность несколько снизилась. Специалисты уверены, что рост числа предложений начнётся только с сентября. Это является стандартным событием для осени.
Если рассматривать предложение на рынке, то оно снизилось на 1%. Динамика за предшествующие месяцы несколько отличается. Она предполагает большее снижение, но его значения колебались в пределах от -2.9% (апрель) до -8,1% (январь). Положительная динамика наблюдалась только в феврале, когда предложение выросло на 6,7%.
Следующий интересующий момент – это спрос на недвижимость в Москве. За июнь данный показатель несколько упал и составляет -2,1%. Отмечается падение спроса на все сегменты рынка недвижимости. В целом, снижение находится в пределах нормы. Ситуация с начала года такова, что положительная тенденция наблюдалась только в марте и составила +5,4%. Наибольшее падение возникло в феврале, когда показатель составлял -5.1%.
В процессе анализа требуется рассмотреть стоимость квадратного метра квартир на вторичном рынке. Традиционно, информация должна предоставляться для долларовых и рублёвых операций. Как показывает практика, они часто не коррелируют друг с другом. К концу июня средняя стоимость квадратного метра в Москве составляет 198.000 рублей. По сравнению с майскими ценами, можно отметить падение почти на 2 процента. При этом, долларовая стоимость практически не колеблется. Её падение составило всего один процент относительно майского показателя. Квадратный метр жилья в валюте имеет среднюю стоимость 5751 доллар.
В качестве итога можно сказать, что наступило традиционное летнее затишье на рынке недвижимости Москвы и области. Наступление холодного времени года будет способствовать росту цен, а также повышению спроса. Особенно много сделок совершается в осенний период. |