В последние годы Подмосковье уверенно выходит в лидеры по количеству возводимых на его территории новостроек. Активные темпы строительства обусловлены высоким покупательским спросом.
Желающие приобрести недвижимость отдают предпочтение новостройкам в Московской области, так как по качеству они ничуть не уступают столичным, а иногда и превосходят их. К тому же стоимость новостроек в области значительно ниже аналогичных столичных, да и добраться до пригорода бывает быстрее и проще, чем до отдаленного спального района Москвы.
Новые кварталы
Несмотря на то, что недавний экономический кризис отразился на темпах ввода нового жилья в столичном регионе, и они несколько снизились, тем не менее, Подмосковье заметно опережает другие регионы нашей страны по количеству новостроек. Эксперты прогнозируют, что в ближайшие три года объемы строительства снова начнут расти и вернутся к докризисным показателям. На сегодняшний день в возведении современных жилых массивов лидируют Одинцово, Люберцы, Химки, Красногорск, Подольск, Балашиха, Мытищи, Котельники, Раменское, Реутов, Железнодорожный. По официальным данным, которые приводит генеральный директор «МОРТОН-инвест» Антон Скорик, в 2011 году в Московской области планируется ввести в эксплуатацию не менее 7 млн.кв.м. жилья, включающего как многоэтажное, так и индивидуальное строительство. Показатель планируемого количества многоквартирного жилья находится примерно на уровне прошлого года и составляет 3,5 млн.кв.м. За первое полугодие 2011 года количество выведенных на рынок объектов существенно превысило аналогичные показатели нескольких предыдущих лет и составило 2,3 млн.кв.м. Это свидетельствует о восстановлении благоприятных условий для перспективных инвестиций в рынок жилищного строительства.
На сегодняшний день в Подмосковье доминирующее положение занимает комплексная застройка жилья комфорт- и эконом-класса. Застройщики стали чаще предлагать малогабаритное жилье. Компании сокращают метраж квартир, тем самым снижая бюджет покупки.
С каждым годом в Московской области под строительство осваивается все больше земель. Одним из факторов этого является растущий спрос на недвижимость. Покупателей привлекает не только более низкая, чем в Москве цена жилья, но и то, что экологическая ситуация в области значительно лучше, чем в самой столице. Подмосковные города не уступают по качеству инфраструктуры спальным районам Москвы.
Обновление жилищного фонда
В последнее десятилетие в Москве активно реализовывалась программа по обновлению жилищного фонда – сносились технически устаревшие панельные пятиэтажки и ветхие дома. Вместо них возводились новые здания, отвечающие всем современным требованиям. За пределами же Москвы такая работа до недавнего времени если и велась, то в очень скромных масштабах. Теперь же позитивные тенденции наметились и в области. В 2010 году в Реутове начато строительство целого нового микрорайона.
Перспективы
В ближайшие пять лет в Подмосковье планируется продолжать комплексное освоение и реконструкцию территорий. Приоритет отдается возведению доступного жилья, а также объектов социальной и торгово-развлекательной направленности.
По мнению экспертов наиболее интенсивно новое строительство будет вестись в Химках, Одинцово и Красногорске. Каждый из этих городов имеет ряд своих преимуществ. В Химках хорошо развита торговая инфраструктура, благодаря удобному расположению этого города на участке федеральной трассы между Москвой и аэропортом Шереметьево. Одинцово находится в престижном западном направлении, рядом с ним развивается инновационный научный проект «Сколково». В Красногорске привлекает живописная местность в излучине Москвы-реки и первый в России крытый горнолыжный курорт «Снежcom», а также международный выставочный центр «Крокус-Экспо».
Предпочтения покупателей нового жилья
На сегодня рейтинг факторов, влияющих на выбор покупателей, стал заметно отличаться от того, который наблюдался до кризиса. Если раньше основное внимание обращалось на цену и местоположение объекта, то теперь учитывается и репутация застройщика, и наличие хорошей транспортной инфраструктуры, так как многим жителям Подмосковья ежедневно приходится добираться на работу в Москву. Также интерес клиентов сместился в сторону квартир с полной отделкой под ключ, в то время как до кризиса такой параметр не был определяющим. Покупатели стали предъявлять более серьезные требования к соотношению цена-качество жилья. Кроме того, одним из важных критериев при выборе приобретаемого жилья является наличие благоустроенной придомовой территории и обеспечение безопасности – наличие домофона или помещения для консьержа в доме, ограждение территории. |