Динамика цен и рейтинг направлений в I-II квартале 2011г.
Стоимость квадратного метра в новостройках Подмосковья в среднем в 2,5 раза ниже, чем в столице в районах от ТТК до МКАД (61500 и 153400 соответственно). Но это лишь среднестатистический показатель. Цена недвижимости зависит от географического направления региона. По наблюдениям аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» самое дорогое жилье предлагается на северо-западе Подмосковья. В этом регионе цены на новостройки сопоставимы с ценами жилья экономкласса в Москве (средняя цена – 91500 руб. за кв.м.)
 В среднюю ценовую категорию попадают западное, юго-западное, южное, северо-восточное и восточное направления Подмосковья. Во всех этих регионах во II квартале 2011 г. диапазон стоимости одного квадратного метра площади в новостройках составлял от 60200 до 63800 руб.
Наиболее доступной по цене является недвижимость в населенных пунктах по северному и юго-восточному направлениям. Здесь можно приобрести жилье в новостройках в пределах от 51300 до 55900 за квадратный метр.
Самым же дорогим по уровню цен на недвижимость направлением Подмосковья является северо-запад. Во II квартале 2011 года средняя цена квадратного метра жилья в новостройке здесь составляла 73300 руб. В этом сегменте более 50 % реализуемых новостроек приходится на Химки и Красногорск. Причем недвижимость в Химках значительно дешевле, чем в Красногорске, так как в этом пригороде Москвы основную долю новостроек составляют дома панельного типа. В то время как в Красногорске панельных домов среди новостроек всего около 20%. Кроме того, Красногорск по экологическому состоянию, инфраструктуре, транспортной доступности считается одним из наиболее благополучных и привлекательных городов Подмосковья. На его территории возводится жилой комплекс «Красногорье De Luxe». Это один из наиболее известных проектов комплексной застройки бизнес-класса в Подмосковье. Цены на жилплощадь в некоторых его корпусах сопоставимы с ценами на жилье эконом-класса в Москве. Поэтому Красногорск остается пока что самым дорогим городом Московской области (средняя цена за квадратный метр во II квартале 2011 г. здесь составляла примерно 91500 руб.).
Цены на жилье на северо-западе Московской области значительно выше, чем в других направлениях. Главной причиной такого положения является то, что более половины общего количества новостроек в этом регионе Подмосковья находится в зоне до 5 км от МКАД.
По данным, предоставленным аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости», на втором месте по уровню цен на недвижимость находится юго-запад Подмосковья (средняя цена 63800 руб. за кв.м.). На третьем месте – северо-восток со средней ценой 63200 руб. за кв.м. На четвертом, пятом и шестом местах – западное, южное и восточное направления, где стоимость квадратного метра площади в новостройках составляет 62600, 60500 и 60200 руб. соответственно.
Следует отметить, что в составе не самых дорогих направлений Подмосковья находятся города, в которых уровень цен на жилье все же довольно высок. Так в восточном Реутове во II квартале 2011 г. цена за квадратный метр составляла в среднем около 86000 руб. Примерно такая же цена и в новостройках Видного, расположенного на юге Подмосковья. Такой высокий уровень цен в этих городах обусловлен их близким расположением к самой столице.
Самыми недорогими сегментами рынка первичного жилья являются населенные пункты на юго-востоке и севере Подмосковья. Средняя цена за квадратный метр во II квартале 2011 г. там составляла 55900 руб. и 51300 руб. соответственно.
Стоимость жилья, но и спрос на него в дальнем Подмосковье заметно ниже, чем в городах сателлитах. |
