На главную страницу «Молния - М» Строительная компания
ЗАО "Молния-М"
8 800 700-26-56

Балашиха, ул.9-я линия, дом 60

мкр-н Никольско-Архангельский
Новостройки в Железнодорожном
Новостройки в Балашихе
Новостройки в Подмосковье
Ипотека
ЗАО "Молния-М"
Балашиха, ул.9-я линия, дом 60

мкр-н Никольско-Архангельский

График работы: 9.00-18.00

Заказать звонок

525-56-56

8 800 700-26-56
звонок бесплатный
agro@molniam.ru

График работы: 9.00-18.00

Фундаментальные основы
для достойной жизни!

 
 
 
 
  о компании     услуги     жилая недвижимость     коммерческая недвижимость     покупателям     контакты  
 
главная  ---   Новости компании  ---   Кто чаще и по каким ценам сейчас покупает недвижимость в Подмосковье?
 

сегодня в продаже
г.Щелково, мкр. Гагаринский, д. 3Б.
г.Щелково, мкр. Гагаринский, д. 7А.
г.Электросталь, ул. Захарченко, д. 1.
г.Электросталь, ул. Захарченко, д. 2.
г.Электросталь, ул. Захарченко, д. 5.
Черное, ул.Агрогородок д.20
Черное, ул.Агрогородок д.19
Черное, ул.Агрогородок д.32
Коммерческая недвижимость
Недвижимость за рубежом
Хорватия


Кто чаще и по каким ценам сейчас покупает недвижимость в Подмосковье?

24.10.11

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» завершил и подвел итоги исследования рынка недвижимости Подмосковья за III кв. 2011 г.

В результате проведенного анализа рынка новостроек было выявлено, что цены на новое жилье впервые после кризиса снова стали расти.

Предыдущие два с половиной года на рынке новостроек Московской области наблюдалась стагнация цен, но III квартал 2011 г. стал поворотным и уровень цен вновь начал подниматься. Согласно данным, предоставленным аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в течение последних трех месяцев стоимость одного квадратного метра первичного жилья в Подмосковье увеличилась на 2-3%.

Примечание. Данное аналитическое исследование охватывает новостройки на территории Москвы от ТТК (Третьего транспортного кольца) до МКАД, московских районов за МКАД, а также Подмосковья: ближнего (до 5 км от МКАД), среднего (5-30 км от МКАД) и дальнего (от 30 км от МКАД).

Общее количество новостроек в Московском регионе за III квартал 2011 г. увеличилось с 898 до 939, т.е. практически почти на 5%. По результатам исследования рынка новостроек Москвы и Московской области за II – III кв. 2011г. самые высокие темпы строительства новых объектов отмечены в районах столицы, находящихся за МКАД и в городах-сателлитах (10%). Так во II квартале 2011 г. здесь было предложено на продажу 219 новых домов, а в III квартале 2011 г. – 241. В столичных же районах от ТТК до МКАД и в населенных пунктах дальнего Подмосковья этот показатель несколько меньше и по сравнению с предшествующим кварталом находится на уровне 5-6%.

Исключение составляет среднее Подмосковье. Здесь в III квартале 2011 г предлагалось на продажу почти такое же количество объектов, как и во II квартале – 367 и 366 соответственно. Но при этом нельзя утверждать, что рынок новостроек в зоне 5-30 км от МКАД замер. Согласно данным, предоставленным аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости», за последний квартал здесь было продано значительно больше первичного жилья, чем в других местах Московского региона (52 дома), а количество объектов, поступивших на рынок, оказалось больше, чем в районах столицы от ТТК до МКАД и в дальнем Подмосковье (53 новостройки).

Увеличение количества новостроек в Москве и Подмосковье способствовало расширению объема рынка недвижимости в квадратных метрах. Так во II квартале 2011г. в реализуемых объектах общая площадь квартир составляла 15,14 млн.кв.м., а в III квартале она выросла до 15,94 млн.кв.м. Тенденция роста этого показателя прослеживается в ближнем Подмосковье и в Московских районах от ТТК до МКАД (увеличение на 17,7% и на 5,8% соответственно). В то же время наблюдается небольшая отрицательная динамика этого показателя, вследствие уменьшения средних размеров квартир, в сегменте Московского региона в 5-30 км от МКАД и в дальнем Подмосковье (снижение соответственно на 1% и 3%).

Следует отметить, что сокращение количества квадратных метров в квартирах новостроек в III квартале 2011г. происходило почти во всем Московском регионе. Так в дальнем Подмосковье средняя площадь первичного жилья сократилась с 66,4 кв.м. до 63,5 кв.м., в населенных пунктах, находящихся в радиусе 5-30 км от МКАД – с 66,6 кв.м. до 63,9 кв.м., в радиусе 5 км от Москвы – с 71,2 кв.м. до 68,4 кв.м. Этот показатель практически остался на прежнем уровне только в самой столице в районах, находящихся между ТТК и МКАД и составляет 93 кв.м.

Однако, несмотря на увеличение объемов предложения на рынке новостроек в столице и области растет и стоимость первичного жилья. За последние три месяца средний уровень цен в новых домах, построенных в районах Москвы между ТТК и МКАД, поднялся со 153,4 тыс. руб. до 157,1 тыс. руб. за квадратный метр. В районах столицы, находящихся за МКАД и в ближнем Подмосковье средняя стоимость квадратного метра за этот же период увеличилась с 77,2 тыс. руб. до 79,1 тыс. руб. Средняя стоимость жилья в населенных пунктах дальнего Подмосковья повысилась на 2% - с 46,1 тыс. руб. до 47 тыс. руб. за квадратный метр. Самый же большой рост цен зафиксирован в регионе 5-30 км. от МКАД – с 58,3 тыс.руб. до 60 тыс.руб. за квадратный метр, т.е. увеличение составило почти 3%.

Результаты исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за II-III кв. 2011 года. Сравнительный анализ», проведенного аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» показывают, как изменилось количество строительных объектов, их качественные параметры и уровень цен на жилье в новых домах, а также позволяют увидеть тенденции разных сегментов рынка новостроек столицы и области.

Это исследование полезно не только профессиональным участникам рынка недвижимости, но и рядовым гражданам, которые заинтересованы в приобретении новой квартиры на выгодных для себя условиях.

Кто является основными покупателями жилья в Подмосковье?

По оценкам Юлии Гераськиной – директора департамента новостроек компании «Est-a-Tet» (инвестиционного агентства полного цикла на рынке недвижимости) – около 50% покупателей квартир в новостройках Подмосковья – москвичи, 40% - жители области и только 10% - приезжие из других регионов.

В последнее время для многих москвичей едва ли ни единственным шансом получить собственное жилье является приобретение квартиры в Подмосковье. Ради крыши над головой жители столицы готовы отказаться от московской прописки.

Это объясняется тем, что в Москве довольно ограничено предложение новостроек экономкласса. По словам эксперта, в столице диапазон цен на доступные однокомнатные квартиры составляет 4,3 – 6 млн. руб. В Подмосковье же однокомнатную квартиру или студию вполне можно приобрести за 1,2 – 2,2 млн. руб.

Кроме того, в области предложение на рынке новостроек более разнообразно. В Москве новые жилые дома экономкласса представлены в основном многоквартирными чаще всего панельными высотками. В Подмосковье же кроме высотных домов строятся и более удобные и уютные малоэтажки. В области можно купить по вполне приемлемой цене квартиру в монолитно-кирпичном доме.

Самыми комфортными для проживания городами Подмосковья по мнению эксперта Юлии Гераськиной являются Химки, Одинцово, Видное и Подольск. Эти города находятся сравнительно недалеко от Москвы, отличаются хорошо развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Уровень цен на жилье здесь тоже весьма приемлемый, так в Одинцово (ЖК «Одинцовский парк») можно приобрести однокомнатную квартиру от 1,79 млн. руб. Поэтому жилье в этих городах пользуется высоким спросом и у москвичей, и у других покупателей.

Назад к списку новостей
покупателям квартир

Ипотека
Скидки в г. Балашиха
Скидки в г. Электросталь

Аренда торговых площадей

Продается коттедж

Московская область, Одинцовский район, хутор Рожновка.

новости компании
05.02.17
Дорогие коллеги! Вот уже 25 лет наш дружный и сплоченый коллектив успешно и плодотворно трудится, покоряя все новые вершины успеха. В...
подробнее
10.01.17

                                        Юбилейная акция!                                          ...

подробнее
Читать все новости
 
 
  о компании     услуги     жилая недвижимость     коммерческая недвижимость     покупателям     контакты  
 
  
Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100


статьи
  На главную страницу «Молния - М» Строительная компания ЗАО "Молния-М"
143956, Московская область, г.Балашиха, мкр-н Никольско-Архангельский, ул.9-я линия, дом 60

Телефоны: +7 (495) 525-56-56, +7 (495) 926-89-66 форма для связи
строительная лицензия №12/6 от 05.04.2005

Разработка и продвижение сайтов
Продажа квартир в готовых домах в Подмосковье от компании-застройщика ЗАО Молния-М