Строительство домов в городе Электросталь

Квартиры в г. Электросталь, ул. Захарченко, д. 1

Количество, виды квартир: 208 шт., 1,2,3-комнатные

Точный адрес: Московская обл., г.Электросталь, ул. Захарченко, д. 1.

Разрешение на строительство  № RU50333000-21/2011 от  27 июня 2011 г

Раздел 2. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ  - http://www.molniam-realty.ru/residental_real_estate/Zaharchenko1/08980

МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ № 1  ПО УЛ.ЗАХАРЧЕНКО В Г. ЭЛЕКТРОСТАЛЬ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (АДРЕС СТРОИТЕЛЬНЫЙ)

1. Сведения о цели проекта строительства, о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации

Цель проекта строительства: строительство многоквартирного жилого дома  № 1 (стр.) по адресу: Московская область, г. Электросталь, ул. Захарченко (на основании решения Совета депутатов г.о. Электросталь Московской области № 537/80 от 29.04.2010 г. «О переименовании Рабочего проезда в улицу Захарченко», согласно письму № 7-427 от 24.06.2011 г. УАиГ Администрации г.о. Электросталь Московской области пр. Рабочий, Рабочий проезд, ул.  Рабочий проезд и в настоящее время - ул. Захарченко являются одним и тем же адресом).

Срок реализации проекта строительства:

Начало строительства – июнь 2011 года.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома,  выдаваемого Администрацией городского округа Электросталь Московской области, – сентябрь 2012 г. Застройщик оставляет за собой право досрочной сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию.

Результат государственной экспертизы по проектной документации:
 
Получено положительное заключение ГАУ МО «Мособлгосэкспертиза» от «02»_июня__2011 г. № 50-1-4-0633-11 государственной экспертизы проектной документации без сметы и результатов инженерных изысканий по объекту капитального строительства: жилой 10-этажный дом № 1 по адресу: Московская область, г. Электросталь, ул. Рабочий проезд (на основании решения Совета депутатов г.о. Электросталь Московской области № 537/80 от 29.04.2010 г. «О переименовании Рабочего проезда в улицу Захарченко», согласно письму № 7-427 от 24.06.2011 г. УАиГ Администрации г.о. Электросталь Московской области пр. Рабочий, Рабочий проезд, ул.  Рабочий проезд и в настоящее время - ул. Захарченко являются одним и тем же адресом).

Рабочий проект утвержден со следующими показателями:

Участок: площадь 4810 м2 (8277,75 м2 площадь в границах благоустройства) расположен в жилой зоне восточной части города Электросталь Московской области между улицами Захарченко (на основании решения Совета депутатов г.о. Электросталь Московской области № 537/80 от 29.04.2010 г. «О переименовании Рабочего проезда в улицу Захарченко», согласно письму № 7-427 от 24.06.2011 г. УАиГ Администрации г.о. Электросталь Московской области пр. Рабочий, Рабочий проезд, ул.  Рабочий проезд и в настоящее время - ул. Захарченко являются одним и тем же адресом), Карла Маркса и Октябрьской. Проектируемый участок строительства находится в зоне существующей застройки с кадастровым номером 50:46:0060305:9.

Площадь застройки: 1608,00 м2

Общий строительный объем здания: 48854,00 м3, в том числе:

- подземной части – 3680,00 м3.

Площадь жилого здания: 13994,95 м2(общая площадь квартир, площади помещений общего пользования и технических помещений, площадь техподполья, помещение для хранения колясок)

Жилая площадь: 6164,69 м2

Площадь квартир: 10687,54 м2 (без учета неотапливаемых  помещений: лоджии, балконы)

Общая площадь квартир: 10867,12 м2 (с учетом неотапливаемых  помещений: лоджии, балконы)

Количество секций: 4 шт.

Общее количество квартир: 208 шт., в том числе:

1-комнатных – 90 шт.

2-комнатных – 57 шт.

3-комнатных – 61 шт.

2. Сведения о разрешении на строительство

Разрешение на строительство  № RU50333000-21/2011 от _27 июня 2011 г._

Сведения о правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка, о границе и площади земельного участка, об элементах благоустройства

Право застройщика на земельный участок: договор аренды земельного участка от 26 мая 2011 года № 2309, государственная регистрация от  27 июня 2011 г. № 50-50-46/020/2011-329.

Кадастровый номер – 50:46:0060305:9.

Срок действия договора аренды земельного участка – по 25 мая 2014 года.

Информация о собственнике земельного участка: земельный участок находится в государственной собственности, арендодателем земельного участка по договору аренды земельного участка от 26 мая 2011 года № 2309 является Комитет имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области.

Граница земельного участка: границами участка являются: с севера – существующая                   ул. Захарченко (на основании решения Совета депутатов г.о. Электросталь Московской области № 537/80 от 29.04.2010 г. «О переименовании Рабочего проезда в улицу Захарченко», согласно письму № 7-427 от 24.06.2011 г. УАиГ Администрации г.о. Электросталь Московской области пр. Рабочий, Рабочий проезд, ул.  Рабочий проезд и в настоящее время - ул. Захарченко являются одним и тем же адресом), с востока – перспективная застройка, с запада – существующая ул. Октябрьская, с юга – существующая застройка.

Площадь земельного участка: 4 810  (Четыре тысячи восемьсот десять) кв.м.

Элементы благоустройства: благоустройство и озеленение участка в пределах отведенной территории будет осуществлено в соответствии с проектом с выполнением следующих работ:

- устройство газонов;

- устройство площадок отдыха для взрослых и для игр детей;

- устройство пожарного проезда;

- асфальтирование дорог;

- высадка деревьев;

- обустройство открытой гостевой стоянки на 34 машино-места (из них 4 машино-место – для машин инвалидов).

4. Сведения о месторасположении строящегося многоквартирного  дома и об его описании

Многоквартирный жилой дом:

Расположен в восточной части жилого района г. Электросталь, с севера – проектируемая зона благоустройства и существующая ул. Захарченко (на основании решения Совета депутатов г.о. Электросталь Московской области № 537/80 от 29.04.2010 г. «О переименовании Рабочего проезда в улицу Захарченко», согласно письму № 7-427 от 24.06.2011 г. УАиГ Администрации г.о. Электросталь Московской области пр. Рабочий, Рабочий проезд, ул.  Рабочий проезд и в настоящее время - ул. Захарченко являются одним и тем же адресом), с востока – проектируемая зона благоустройства и перспективная застройка, с запада – проектируемая зона благоустройства и существующая ул. Октябрьская, с юга – проектируемая зона благоустройства и существующая застройка.

Жилой  дом 10-этажный 4-х секционный (с техподпольем), «Г» - образной в плане формы:

- наибольшая высота здания – 35,0 м от отм. 0,000 м, за относительную отметку 0,00 принят уровень пола первого этажа;

- высота жилого этажа 3,0 м (от пола до пола);

- техническое подполье – Н=2,3 м (от пола подвала до потолка);

- машинное помещение – Н=2,5 м.

Размещение:

- в техническом подполье располагается - магистральные разводки инженерных коммуникаций, технические помещения для электрощитовой, теплового узла, помещение для хранения уборочного инвентаря, помещение для оборудования ОПС и СС, оборудованные инженерным обеспечением;

- на этажах с 1 по 10 - жилые квартиры.

Площади помещений квартир: холл S=4,38 – 12,17 м2, общая комната S=14,09 – 21,56 м2, кухня S=8,46 – 11,93 м2.

Для пищеприготовления в доме запроектированы электрические плиты.

Во всех квартирах имеются балконы (остекленные). Санузлы в 2-х и 3-х комнатных квартирах – раздельные, в однокомнатных – совмещенные.

В жилом доме в каждой секции запроектировано два лифта: пассажирский грузоподъемностью 400 кг и грузопассажирский грузоподъемностью 630 кг.

Для удобства  маломобильных групп жителей, посетителей и инвалидов-колясочников  выполняются следующие мероприятия:

- входы в жилой дом оборудованы подъемниками для инвалидов грузоподъемностью 220 кг с уровня земли до отметки входного тамбура;

- подъезд к подъемникам запроектирован в холле;

- пространства перед дверью 1,2 м;

- входные двери имеют ширину полотна не менее 0,9м;

- тамбуры входов имеют глубину 2,0 м ширину 1,6 м;

- высота порогов в наружных дверях составляет не более 25 мм;

- параметры кабины лифта имеют внутренние размеры не менее: ширину 1,1м, глубину 1,4м и ширину дверей 0,9м;

- высота бордюров по краям переходных путей 5 см, в местах пересечения тротуаров с проезжей частью высота бордюрных камней в пределах от 2,5 до 4 см;

- пешеходные пути запроектированы из бетонной плитки, имеет твердую поверхность, не допускающую скольжения;

- запроектированы 4 машино-места для автомобилей инвалидов;

В квартирах запроектированы отопительные приборы – конвекторы.

Вентиляция в квартирах: с 1-го по 9-й этаж - с естественным побуждением из кухонь ванных комнат и санузлов, на 10-ом этаже - принудительная.

Степень огнестойкости здания – II класс; уровень ответственности здания – II.

Состояние отделки и оборудования помещений внутренними инженерными системами:

Передаваемый Участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве объект долевого строительства имеет следующую отделку и оборудование:

1. Оконные проемы из пластика с двухкамерными стеклопакетами, балконы - остекленные с  переплетами  из ПВХ профиля.

2. Устанавливается деревянная входная дверь с ручкой и замком.

3. В санузлах и ванных комнатах делается гидроизоляция по проекту и выполняется защитная растворная стяжка.

4. Внутри объекта долевого строительства выполняются перегородки в полном объеме, в соответствии с проектом.

5. Устанавливаются поэтажные электрические щиты. Электрическая разводка в объекте долевого строительства не выполняется. На вводе в объект долевого строительства устанавливается временный щит механизации.

6. В объект долевого строительства осуществляется ввод тепла с установкой конвекторов по проекту.

7. Под холодную и горячую воду устанавливаются только стояки с отводами и кранами без внутриквартирной разводки и расходомеров.

8. Под канализацию устанавливаются стояки с отводами без внутриквартирной разводки.

9. Разводка проводов слаботочных систем (радио, телефонизация, телевидение) выполняется только до поэтажного распределительного щита без ввода в объект долевого строительства.

10. Охранно-пожарная сигнализация - согласно проекта.

Комплектация объекта долевого строительства не включает:

1. Отделку и подготовку под отделку полов, стен, потолков.

2. Раковину и мойку.

3. Ванну.

4. Унитаз.

5. Плинтуса.

6. Двери внутри объекта долевого строительства.

7. Электроплиты.

8. Электролампочки.

9. Домофон.
 

5. Сведения о количестве в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком

Этажность - 10.

Общий строительный объем здания – 48854,00 куб. м., в том числе:

- надземной части – 45174,00 м3;

- подземной части –  3680,00 м3.

Общая площадь здания – 13994,95 кв. м.

Площадь квартир — 10687,54 кв. м. (без учета неотапливаемых помещений: лоджии, балконы)
 
Общая площадь квартир – 10867,12 кв. м. (с учетом неотапливаемых помещений: лоджии, балконы), в том числе:

- однокомнатная квартира - от 31,22 м2 до 36,32 м2

- двухкомнатная квартира - от 53,23 м2 до 63,19 м2

- трехкомнатная квартира - от 73,30 м2 до 78,42 м 2                 

Жилая площадь квартир – 6164,69 кв. м.

Количество квартир – 208, в том числе:

- однокомнатных – 90;

- двухкомнатных  – 57;

- трехкомнатных  – 61.

6. Сведения о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Нежилые помещения в многоквартирном доме, не входящие в состав общего имущества, отсутствуют.

7. Сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства

В общей долевой собственности участников долевого строительства будут находиться помещения общего пользования (лестничные клетки, холлы, коридоры,  а так же помещения, в которых расположены оборудование и системы инженерного обеспечения здания, электрощитовая). Доля каждого собственника в общем имуществе определяется пропорционально общей площади помещений, приобретаемых в собственность. Фактическая доля будет определена после изготовления технического паспорта здания.

8. Сведения о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и органе, уполномоченном на его выдачу

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – 31 марта 2013 г. Застройщик оставляет за собой право досрочной сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию.

Орган, уполномоченный на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – Администрация городского округа Электросталь Московской области.

9. Сведения о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков

Рыночные риски, связанные с ухудшением общей экономической ситуацией (удорожание стоимости сырья, девальвация национальной валюты, повышение банковской процентной ставки, производственные и прочие риски), а также в случае возникновения финансовых и прочих рисков при проведении строительных работ, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы, в том числе: стихийных бедствий, военных действий любого характера, блокады, решений Правительственных органов, изменений ставок рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, изменений налогового законодательства Российской Федерации, а также не благоприятных погодных условий.

Страхование гражданской ответственности, которая может наступить в случае причинения вреда вследствие недостатков работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

9.1. Сведения о планируемой стоимости строительства многоквартирного дома

Планируемая стоимость строительства ориентировочно составляет: 376 132 903 (Триста семьдесят шесть миллионов сто тридцать две тысячи девятьсот три) руб. 00 коп.

10. Сведения о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков)

Застройщик (заказчик) строительства – Закрытое акционерное общество «Молния-М», расположенное по адресу: 143956, Московская область  г. Балашиха, мкрн. Никольско-Архангельский, ул. 9-линия,  д.60. Свидетельство № 0254.03-2009-5001008435-С-035 о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 25 ноября 2010 г.,  выданное  Некоммерческим партнерством «Саморегулируемая организация «Союз строителей Московской области «Мособлстройкомплекс». Саморегулируемая организация, основанная на членстве лиц осуществляющих строительство.

Свидетельство выдано взамен ранее выданных Свидетельств №0254.02-2009-5001008435-С-035 от 05.08.2010г.,  № 0254-2009-5001008435-С-035 от 22.12.2009 г. и № 0254.1-2010-5001008435-С-035 от22.04.2010г.

Строительный контроль - Муниципальное унитарное предприятие городского округа Электросталь Московской области «Комитет по строительству Администрации городского округа Электросталь Московской области», расположенное по адресу: 144003, Московская область, г. Электросталь, ул. Мира, д.5. Свидетельство № 0468.01-2010-5053048654-С-035 о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 12.08.2010г., выданное  Некоммерческим партнерством «Союз строителей Московской области «Мособлстройкомплекс». Саморегулируемая организация, основанная на членстве лиц осуществляющих строительство. Свидетельство выдано взамен ранее выданного № 0468-2010-5053048654-С-035.

Генподрядчик строительства – Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Молния», расположенное по адресу: 143956, Московская область